Verfügbar

Charmantes Stadthaus: Urbanes Leben mit Wohlfühlgarantie, Wintergarten und kleinem Privatgarten

Standort
76726 Germersheim
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Kaufpreis229.000 €
Zimmer3
Wohnflächeca. 93 m²
Baujahr1899

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll modernisierte Stadthaus vereint den Puls der Stadt mit einer privaten Oase der Ruhe und verbindet städtisches Wohnen mit der Möglichkeit, mehr Raum und Privatsphäre zu genießen als in einer Wohnung.

Auf ca. 93 m² Wohnfläche erwartet Sie ein clever durchdachtes Raumkonzept, das optimalen Komfort auf kompakter Fläche bietet. Umfangreiche Modernisierungen treffen hier auf gemütliches Wohlfühlambiente.

Das Highlight des Hauses ist der kleine Wintergartenanbau. Er erweitert den Wohnbereich nach draußen, bietet zu jeder Jahreszeit einen geschützten hellen Platz mit Blick aufs Grüne und wird schnell zum Lieblingsplatz. Von hier aus gelangen Sie über eine Außentreppe direkt auf die überschaubare, pflegeleichte Grünfläche, ohne dass Sie das Wochenende mit schwerer Gartenarbeit verbringen müssen.

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, um Ihnen das Objekt vorzustellen.

Flächen und Zimmer

Wohnfläche
ca. 93 m²
Grundstück
ca. 116 m²
Anzahl Zimmer
3

Kontaktdaten

Frau Christel Kuhn
Frau Christel Kuhn
Hofgut Holzmühle 1
67368 Westheim
Mobile +49 (0)174 / 21 17 142
Kontakt aufnehmen

Hier befindet sich die Unterkunft

Lage

Leben in Germersheim bedeutet, in einer historischen Festungsstadt am Rhein mit viel Grün, Kultur und Tourismus zu wohnen, die gut an die Metropolregion Rhein-Neckar angebunden ist und eine hohe Lebensqualität mit historischem Charme und moderner Infrastruktur bietet, wobei der Landkreis Germersheim eine wirtschaftsstarke Region bildet.

Germersheim verfügt über eine starke Infrastruktur, die durch seine günstige Lage am Rhein, gute Straßen- und Schienenanbindungen (B9, B35, A61), einen wichtigen Binnenhafen mit Lager- und Umschlagkapazitäten sowie eine vielfältige Bildungslandschaft geprägt ist.

Dies macht die Stadt zu einem attraktiven Wirtschafts- und Wohnstandort mit hoher Mobilität und Anziehungskraft für Unternehmen und Studenten, ergänzt durch touristische Angebote und Initiativen für barrierefreien Tourismus.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, öffentliche Verkehrsmittel, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem auch fußläufig erreichbar.

Objekt Informationen

Wohnfläche
ca. 93 m²
Grundstück
ca. 116 m²
Anzahl Zimmer
3
Baujahr
1899

Ausstattung

Ausstattung und Highlights:
•Wohnfläche: Ca. 93 m² intelligent aufgeteilte Wohnfläche über zwei Etagen.
•EG: Flur, Wohnzimmer, Küche, Gäste WC, Wintergartenanbau.
•OG: Zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon
•Grundstück: 116 m²
•Zustand: Modernisiert (Dach, Elektrik, Heizung, Böden, Sanitärobjekte, Ganzglastüren, Kaminofen).
•Wintergarten: Heller, verglaster Anbau mit Blick und Zugang zum Garten.
•Außenbereich: Erreichbar über eine Spindeltreppe zum gepflasterten Bereich mit Grünfläche für maximale Privatsphäre bei minimalem Pflegeaufwand.
•Küche & Bad: Offener Küchenbereich zum Wintergarten, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.

MODERNISIERUNGEN:
-2024 Fertigparkett inkl. Trittschallschutz im OG
-2020 Einbau neuer Gas Brennwertheizung
-2019 Erneuerung Gäste – WC im EG
-2011 Dachsanierung inkl. Kamin komplett mit Dämmung 35 mm und neuem Dachfenster
-2008 Einbau eines Kaminofens im Wohnraum EG
-2008 Vorbaurollladen auf der Nordseite
-2001 Umbauarbeiten Gartenanlage, Balkongeländer und Spindeltreppe im Außenbereich, neue Bepflasterung
-1998 Einbau neuer Ganzglastüren
-1997 Erweiterung eines Wintergartenanbaus
-1996 Hausanschluss Strom – Zählerschrank ausgewechselt

Weitere Beschreibung

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Baujahr1899
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Holz

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